Unidades
Cadastro e gestão das unidades, geração em lote, o tamanho que alimenta o rateio e o perfil 360° de cada unidade.
A unidade é a entidade central do InteliCond: apartamento, casa, sala ou loja. Cobranças, encomendas, vagas e reservas se penduram nela.
Onde fica: Cadastros → Unidades.
Permissões
| Perfil | Acesso | Observação |
|---|---|---|
| SíndicoAdministrador do condomínio | Sim | Acesso completo ao módulo. |
| PortariaOperação do posto | Não | — |
| MoradorAcessa os próprios dados | Não | — |
Geração em lote
Condomínio com blocos e andares regulares não precisa de cadastro um a um. A geração em lote monta a grade a partir do padrão de numeração: torre, andares e unidades por andar.
Status e o efeito no rateio
Cada unidade tem um status, e ele é a única característica da unidade que altera o cálculo financeiro:
| Status | Significa | Entra no rateio? |
|---|---|---|
| Ocupada | Tem morador ativo vinculado | Sim |
| Vaga | Sem morador ativo | Sim |
| Inativa | Fora do condomínio para todos os efeitos | Não |
O campo Tamanho (m²) e o rateio
Não há campo de fração ideal. O que existe é o Tamanho (m²), e ele deixou de ser informativo: é a base do rateio por tamanho, um dos dois métodos que o síndico escolhe ao fechar o mês.
| Método | Usa o m²? | Exigência |
|---|---|---|
| Rateio igualitário | não | ao menos uma unidade ativa |
| Rateio por tamanho (m²) | sim | todas as unidades ativas com o campo preenchido |
Faltando o m² em uma única unidade ativa, o fechamento por tamanho é recusado — a prévia diz quantas faltam. Se o seu condomínio rateia por metragem, preencha o campo em todo o cadastro antes do primeiro fechamento.
Fração ideal propriamente dita, rateio por bloco e por tipo de unidade continuam fora do escopo.
Ver Prestação de contas para o cálculo completo.
Perfil da unidade
Clicar em uma unidade abre a visão consolidada: moradores, veículos, vagas, pets, situação financeira e histórico.
É a tela mais útil no atendimento. Quando alguém liga perguntando sobre a unidade 302, tudo está numa página só, sem navegar por cinco menus.
Cada perfil enxerga uma parte dessa tela. O síndico vê tudo. A portaria vê o necessário para identificar pessoas e veículos. O morador vê apenas a própria unidade, sem os dados financeiros de terceiros.
Casos de borda
Unidade desmembrada ou unificada. Não há operação de desmembramento. Crie a nova unidade e transfira os moradores. A unidade antiga fica com o histórico financeiro dela, que é o correto para a prestação de contas.
Numeração duplicada entre torres.
O identificador da unidade inclui o bloco/torre, então A-101 e B-101 coexistem. Cadastrar
as duas como 101 é o erro mais comum na geração em lote.
Excluir uma unidade com histórico. Não faça. Unidade com cobrança emitida faz parte da prestação de contas de meses fechados, e removê-la deixaria o fechamento inconsistente. Marque como vaga.
Perguntas frequentes
Cadastrei uma unidade depois de fechar o mês. Ela entra na cobrança? Não. O número de unidades é congelado no fechamento. A unidade nova entra no rateio do mês seguinte, ou você reabre o mês e fecha de novo, o que refaz o cálculo.
Vaga de garagem é uma unidade? Não. Vagas têm cadastro próprio, com vínculo à unidade. Ver Vagas de estacionamento.
Atualizado em 10 de agosto de 2026.